Что будет с вычетом после развода?

Вычет - это право конкретного человека, а не квартиры или семьи, поэтому развод и раздел имущества на него не влияют. Если к моменту развода вычет ещё не получен полностью, каждый бывший супруг продолжает получать свою часть - по декларациям или через работодателя, независимо от того, кому досталась квартира при разделе (ст. 220 НК РФ).

Коротко

• Право на вычет и его остаток принадлежат человеку, а не браку или квартире, - развод их не отменяет и не уменьшает.
• Доля расходов на покупку, распределённая ещё в браке, после развода не меняется - это разовое решение.
• Кому по итогам раздела имущества досталась квартира, на дальнейшее получение вычета не влияет.
• Подавать декларации и заявления на возврат каждый бывший супруг теперь может независимо от другого.

Что сохраняется, а что нет

• Остаток вычета на покупку - у каждого свой, в пределах доли, которая была определена ещё в браке. Изменить эту пропорцию после развода нельзя, если вычет уже начали получать: распределение расходов на покупку фиксируется один раз.
• Остаток вычета по процентам - можно было менять ежегодно, пока супруги были в браке и подавали общее заявление (письмо Минфина от 31.10.2017 № 03-04-07/71589). После развода для нового распределения нужно совместное заявление обоих бывших супругов; если договориться не получается, уточните порядок в своей инспекции.
• Само право на вычет - не привязано к браку и не исчезает при разводе, даже если квартира осталась только у одного из бывших супругов.

Как подавать декларации после развода

Каждый бывший супруг подаёт свою декларацию 3-НДФЛ самостоятельно, указывая ту долю расходов, которая была определена в заявлении о распределении, поданном в браке. Совместное согласие на этом этапе больше не требуется - оно нужно было один раз, при первом распределении. Пакет документов у каждого свой: копия договора и выписки из ЕГРН на квартиру, свидетельство о браке, действовавшее на момент покупки, и то самое заявление о распределении.

Частая ошибка

Думать, что раз квартира после развода досталась одному, только он и может донашивать остаток вычета. Это не так: право второго супруга на его часть вычета никак не связано с тем, кто теперь собственник жилья.

Что сделать дальше

Сколько лет ещё возвращать остаток, посчитает калькулятор количества лет, а что будет, если доход в отдельные годы отсутствовал, - в ответе «Что будет с остатком вычета». Как изначально распределялся вычет - в ответе «В какой пропорции супругам делить вычет».