Закон смотрит не на договор купли-продажи, а на то, в каком режиме находится имущество. Жильё, купленное супругами в период брака, относится к совместной собственности - и от того, кто из них назван покупателем или указан в выписке из ЕГРН, право на вычет не зависит (ст. 220 НК РФ). Лимиты при этом личные: 2 млн ₽ за покупку и 3 млн ₽ по процентам у каждого. Если брачным договором установлен другой режим - например, квартира сделана личной собственностью одного из супругов, - это правило может не работать: уточните в своей инспекции.
Коротко
- Оба супруга получают вычет по одной квартире, купленной в браке, - каждый в пределах своего личного лимита.
- Не важно, на кого оформлен договор и кто указан собственником в выписке из ЕГРН.
- Лимиты не складываются и не общие: у каждого супруга свои 2 млн ₽ на покупку и 3 млн ₽ по процентам.
- Правило действует, пока имущество совместное; брачный договор с другим режимом собственности - исключение.
Что нужно для второго вычета
- Свидетельство о браке - подтверждает совместную собственность.
- Заявление о распределении - в нём указывают, какую часть расходов на покупку и какую долю процентов заявляет каждый.
- Обычный комплект документов на квартиру - на второго супруга отдельно оформлять ничего не нужно, платёжные документы могут быть выписаны на любого из них.
Лимиты у супругов независимые: даже если один уже использовал своё право на вычет по другому жилью, второй всё равно заявит собственные 2 млн ₽ и 3 млн ₽.
Когда правило не работает
| Ситуация | Оба супруга получают вычет |
|---|---|
| Квартира куплена в браке, без брачного договора | Да, это совместная собственность |
| Брачный договор установил личную собственность одного из супругов | Не всегда - уточните в своей инспекции |
| Квартира куплена до регистрации брака | Нет, это личная собственность того, кто её купил |
| Квартира получена в дар или по наследству одним из супругов | Нет, даже в браке - это личное имущество, вычета на покупку вообще нет |
Частая ошибка
Считать, что раз ипотеку платит и оформил на себя один супруг, второй просто «не участвует» и его лимит пропадает. На деле его право никуда не девается - и его выгодно использовать, особенно если у второго супруга больше доход или он ещё не получал вычет по процентам.
Что сделать дальше
Как поделить вычет по цифрам - в ответе «В какой пропорции супругам делить вычет», расчёт для двоих сделает калькулятор для супругов. Если квартиру купили до брака, право на неё сохраняется только за тем, кто её оформил, - подробнее в ответе «Может ли супруг получить вычет за квартиру, купленную до брака».
Распределение между супругами →
Источники
- Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычетыКонсультантПлюс
- Имущественный вычет при приобретении имуществаФНС России