В какой пропорции супругам делить вычет за квартиру?

Квартира, купленная в браке, - общее имущество супругов, поэтому вычет положен обоим, даже если в договоре и выписке из ЕГРН указан только один (ст. 220 НК РФ). Как поделить расходы между собой, супруги решают сами и фиксируют это в заявлении о распределении - как его составить, разобрано в ответе «Заявление о распределении вычета».

Коротко

• У каждого супруга свой лимит: до 2 млн ₽ на покупку и до 3 млн ₽ по процентам, независимо от того, на чьё имя оформлена квартира.
• Доли расходов на покупку супруги распределяют сами, заявлением, - поровну или в любой другой пропорции.
• Пропорцию по процентам можно менять каждый год, а по покупке - только один раз, до того как вычет фактически предоставлен.
• Если оформить всё на одного супруга, а не распределить, семья рискует не выбрать вторую половину общего лимита.

Два разных лимита - две разные логики

• Вычет на покупку - до 2 млн ₽ у каждого. При квартире дороже 4 млн ₽ обычно оформляют по 2 млн ₽ на человека, при более дешёвой - делят так, чтобы использовать всю стоимость, а не только часть. Например, при квартире за 3,5 млн ₽ и зарплатах 118 000 ₽ и 76 000 ₽ у супругов выгоднее не делить поровну - таблица ниже показывает разницу между «всё на одного» и распределением на двоих.
• Вычет по процентам - до 3 млн ₽ у каждого, и его пропорцию можно менять каждый год: например, если доход одного из супругов вырос (письмо Минфина от 31.10.2017 № 03-04-07/71589).

Как выбрать пропорцию

1. Сравните доходы обоих супругов - тому, у кого зарплата выше, обычно выгоднее большая доля: он быстрее выберет свой лимит.
2. Проверьте, использовал ли кто-то из супругов вычет раньше - если да, его доля не может превышать оставшийся у него лимит.
3. Для процентов по ипотеке долю можно оставить гибкой и менять её в последующие годы под фактические доходы.
4. Оформите выбранную пропорцию заявлением о распределении и подайте вместе с первой декларацией или заявлением в упрощённом порядке.

Частая ошибка

Решить, что раз квартира оформлена на одного супруга, второй в вычете не участвует. Это не так: важен режим собственности - совместная она или нет, а не то, чьё имя стоит в договоре. Другая ошибка - тянуть с распределением расходов на покупку: после того как вычет предоставлен, изменить доли уже нельзя, до возврата - только уточнённой декларацией.

Что сделать дальше

Точную пропорцию под свои зарплаты подберёт калькулятор для супругов, а если квартира куплена в ипотеку, порядок для созаёмщиков - в разделе «Покупка в браке». Документы под вашу ситуацию соберёт генератор.