Дата покупки не отменяет право на вычет - оно бессрочно. Но для жилья, право на которое оформлено до 2014 года, действуют старые условия, и они не всегда выгоднее нынешних.
Коротко
- Право не сгорает: вычет по старой квартире можно заявить и сегодня, если раньше его не получали.
- Действуют правила на дату возникновения права - по регистрации в ЕГРН или акту приёма-передачи по ДДУ, а не по году подачи декларации.
- Лимит 2 млн ₽ по старым правилам - только на этот объект, остаток на другое жильё не переносится.
- Если вычет по такой квартире уже получен - пусть и частично, - использовать остаток на новую квартиру нельзя.
Что изменилось с 2014 года
До вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ вычет на покупку жилья был жёстко привязан к одному объекту: лимит - 2 млн ₽, но если квартира стоила дешевле, остаток сгорал и на другую покупку не переносился. Вычет по процентам ипотеки при этом не был ограничен суммой - на него не распространялся сегодняшний лимит 3 млн ₽, а входили все фактически уплаченные проценты по единственной ипотеке. С 2014 года у вычета на покупку появился перенос остатка на другое жильё, а у процентов - лимит 3 млн ₽, но зато он общий на все последующие объекты.
Что было и что стало
| Условие | До 2014 года | С 2014 года |
|---|---|---|
| Лимит на покупку | 2 млн ₽, только на один объект | 2 млн ₽, остаток переносится на другое жильё |
| Вычет по процентам | Без ограничения суммы | До 3 млн ₽, только по одному объекту |
| Перенос остатка | Не было | Есть (Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ) |
Как понять, какие правила применять
Всё зависит от того, когда оформлено право на конкретную квартиру - по дате регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или по дате акта приёма-передачи при покупке по договору долевого участия (ДДУ), а не от текущего года подачи декларации. Если право на квартиру возникло до 2014 года и вычет по ней ещё не получали, заявить его можно и сейчас, но строго по старым правилам этого объекта - с лимитом 2 млн ₽ без переноса остатка.
Пошагово
- Найдите дату регистрации права в выписке из ЕГРН или дату акта приёма-передачи по ДДУ.
- Уточните в личном кабинете на nalog.gov.ru или в налоговой инспекции, подавали ли вы декларацию по этой квартире раньше.
- Если вычет не получали - соберите документы и подайте декларацию 3-НДФЛ; право на возврат налога всё равно ограничено тремя годами, предшествующими подаче.
- Если вычет уже получен хотя бы частично - новую квартиру можно заявлять по действующим правилам отдельно, но без остатка от старой сделки.
Частая ошибка
Путают дату покупки старой квартиры с датой подачи документов. Если вычет по квартире с правом до 2014 года уже получен - пусть и не в полном размере, - использовать оставшийся лимит на новую квартиру по действующим правилам нельзя: первый вычет уже состоялся по прежнему закону. Вторая ошибка - думать, что раз с покупки прошло много лет, право автоматически сгорело: оно бессрочно, ограничены только годы, за которые вернут налог.
Что делать дальше
Само право не ограничено сроком, а вот налог вернут только за последние годы - подробнее в ответе «За какие годы можно вернуть налог за квартиру». Если по старой квартире вычет ещё не получен, посчитать сумму по правилам конкретно вашего года покупки поможет калькулятор вычета.
Калькулятор вычета за квартиру →