За какие годы можно вернуть налог за квартиру?

Здесь важно различать два разных срока: когда возникает право на вычет и за какие годы фактически вернут уже уплаченный налог.

Коротко

• Налог возвращают за три года, предшествующих году подачи декларации (п. 7 ст. 78 НК РФ).
• Право на вычет само по себе сроком не ограничено и не зависит от года покупки жилья.
• У пенсионеров действует дополнительный перенос остатка на три года, предшествующих году его образования (п. 10 ст. 220 НК РФ).
• Декларацию только на вычет, без обязанности декларировать доход, подают в любой день года - срок 30 апреля к ней не относится.

Как считают трёхлетний период

Право на вычет появляется в году регистрации собственности по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или в году подписания акта приёма-передачи по договору долевого участия (ДДУ) и не имеет срока давности. А вот вернуть уже уплаченный налог можно только за три года, предшествующих году подачи декларации: если подавать в 2026, это 2023, 2024 и 2025. Если квартиру купили раньше, декларации всё равно подают за эти три года, а не за весь период владения - более ранние годы просто выпадают из возврата.

Исключение для пенсионеров

У пенсионеров действует дополнительный перенос: остаток вычета можно распределить на три года, предшествующих году образования остатка, - например, если купили жильё и вышли на пенсию в одном году, налог могут вернуть и за более ранний период, чем обычным заявителям. Конкретные доступные годы при поздней подаче зависят от даты покупки и года обращения, формулировки здесь осторожные - лучше уточнить в налоговой инспекции.

Как эти сроки соотносятся с ипотекой

Вычет по процентам ипотеки подчиняется тому же правилу трёх лет: проценты, уплаченные раньше этого периода, при поздней подаче тоже не вернут, даже если ипотека действует уже много лет. Проценты, уплаченные до года возникновения права - например, во время строительства по ДДУ, - включаются в вычет в первом году, когда право уже появилось, а не теряются.

Частая ошибка

Считают, что если не подать документы в первые три года после покупки, право на вычет сгорает целиком. На самом деле сгорает не право, а доступность конкретных прошлых лет для возврата - подать декларацию и получить вычет можно и через десять лет после покупки, просто вернут налог только за три года перед подачей.

Что делать дальше

Сроки камеральной проверки и то, когда ждать деньги после подачи, - в разделе «Сроки». Если квартира куплена давно, стоит заодно проверить остаток лимита - ответ «Сколько раз можно получить вычет за квартиру».