Можно ли получить вычет, если квартира оформлена на жену или мужа?

Для вычета важен не тот, чьё имя стоит в свидетельстве о праве или выписке из ЕГРН, а то, на какие средства и в какой момент куплено жильё.

Коротко

• Жильё, купленное в браке, - совместная собственность супругов, даже если оформлено на одного (ст. 220 НК РФ).
• Каждый супруг вправе заявить свой вычет в пределах 2 млн ₽ на покупку и 3 млн ₽ по процентам ипотеки.
• Супруг, не указанный в договоре, подтверждает право свидетельством о браке и заявлением о распределении вычета.
• Пропорцию по процентам ипотеки можно менять ежегодно, а распределение вычета на покупку после его предоставления - нельзя.

Почему оформление роли не играет

Если квартиру купили, будучи в браке, она считается общим имуществом супругов, даже когда документы оформлены только на одного из них. Каждый супруг вправе заявить свой вычет в пределах 2 млн ₽ на покупку и 3 млн ₽ по процентам ипотеки - независимо от того, кто указан собственником в выписке из ЕГРН и кто фактически вносил деньги (ст. 220 НК РФ). Супруг, не указанный в договоре, подтверждает своё право свидетельством о браке и совместным заявлением о распределении вычета, которое подают вместе с декларациями обоих супругов.

Пример

При квартире за 4,3 млн ₽, оформленной только на одного из супругов, с зарплатами 95 000 ₽ и 52 000 ₽ в месяц, распределение вычета между обоими вместо оформления всей суммы на одного увеличивает общий возврат семьи - расчёт для разных цен жилья при этих зарплатах в таблице ниже.

Как разделить вычет

Супруги сами решают, как распределить расходы между собой - хоть пополам, хоть полностью в пользу одного, включая того, кто не указан в договоре как собственник. Для этого подают совместное заявление о распределении вместе с декларациями 3-НДФЛ. Пропорцию по процентам ипотеки можно менять каждый год, а вот распределение вычета на покупку после того, как его уже предоставили, изменить нельзя - до начала выплат это можно сделать уточнённой декларацией.

Частая ошибка

Супруг, на которого не оформлена квартира, часто вовсе не подаёт документы, думая, что раз он не указан в свидетельстве о праве, вычет ему не положен. На деле достаточно свидетельства о браке и заявления о распределении - можно получить вычет, даже не являясь собственником по документам. Вторая ошибка - забыть, что это правило работает только для покупок в браке: жильё, купленное до брака и оформленное на одного супруга, вычета для второго не даёт.

Что делать дальше

Посчитать выгодный вариант распределения на двоих поможет калькулятор для супругов. Как правильно оформить заявление о распределении - в ответе «Как составить заявление о распределении вычета между супругами».