Нужна ли выписка из ЕГРН для вычета?

Право на вычет по вторичному жилью отсчитывают от даты регистрации собственности - а единственный документ, где эта дата официально зафиксирована, это выписка из ЕГРН (п. 3 ст. 220 НК РФ). Без неё инспекция не подтвердит, с какого года у вас вообще возникло право на вычет.

Коротко

• Для вторичного жилья выписка из ЕГРН обязательна - она подтверждает дату регистрации права собственности.
• Для новостройки по ДДУ выписка не обязательна: право на вычет отсчитывают от акта приёма-передачи.
• Старое бумажное свидетельство о регистрации права, выданное до июля 2016 года, заменяет выписку.
• Электронная выписка обычно готовится быстрее и стоит дешевле бумажной.

Где заказать

Выписку можно получить на Госуслугах, на сайте Росреестра или через МФЦ - обычно электронная версия готова быстрее и стоит дешевле бумажной. Если собственность регистрировали до июля 2016 года, вместо выписки подойдёт бумажное свидетельство о регистрации права - его тогда выдавали вместо выписки, и оно тоже действительно.

А если новостройка

По ДДУ выписка из ЕГРН для вычета не обязательна: право возникает с даты акта приёма-передачи, который подписывают раньше, чем регистрируют собственность на квартиру (п. 3 ст. 220 НК РФ). Подробнее - в ответе «Когда для вычета нужен акт приёма-передачи». Если к моменту подачи декларации право уже зарегистрировано, выписку прикладывают тоже - лишней она не будет.

Что если в реестр вносили изменения

Перепланировка, изменение площади после обмеров, объединение или раздел объекта, смена адреса - любое из этих событий отражается в ЕГРН новой записью. Для вычета важна именно первая дата регистрации права на объект, а не дата последнего изменения записи, - но инспекции проще, если вы прикладываете актуальную выписку, где видна вся история. Если старая выписка потерялась, закажите новую - дата первоначальной регистрации в ней сохранится.

Есть ли у выписки срок годности

Для вычета формального срока действия у выписки нет - важна не дата выдачи документа, а дата регистрации права, которая в ней указана. Поэтому даже выписка, заказанная через несколько лет после сделки, подтвердит нужную дату так же, как свежая. Электронная выписка обычно дешевле бумажной и приходит в файле с электронной подписью Росреестра, которую налоговая принимает наравне с бумажным документом с печатью.

Частая ошибка

Заказывать выписку сразу после сделки, не дожидаясь завершения регистрации, - в ней должна стоять дата, которая и определяет год возникновения права.

Что сделать дальше

Собрать полный список документов под вашу ситуацию поможет генератор документов, а полный базовый список того, что нужно для вычета, - в ответе «Какие документы нужны для вычета».