Когда для вычета нужен акт приёма-передачи?

У новостройки по ДДУ и у вторичного жилья право на вычет возникает по-разному. Для вторички это дата регистрации собственности из выписки ЕГРН. Для новостройки по ДДУ - дата акта приёма-передачи: именно с него отсчитывают год, за который впервые можно подать декларацию, даже если собственность на квартиру зарегистрируют только через несколько месяцев или лет (п. 3 ст. 220 НК РФ).

Коротко

• По ДДУ право на вычет отсчитывают от акта приёма-передачи, а не от регистрации права в ЕГРН.
• До подписания акта вычет заявить нельзя, даже если квартира полностью оплачена.
• После подписания акта в вычет сразу входят все расходы на покупку и все уплаченные к этому моменту проценты по ипотеке.
• Для участка под ИЖС действует похожее правило - право появляется после регистрации построенного дома, а не в момент покупки земли.

Почему это важно

Пока акт не подписан, права на вычет ещё нет - даже если квартира полностью оплачена и ипотека выдана. Как только акт подписан, в вычет за этот год включают сразу все расходы на покупку и все уплаченные к этому моменту проценты по ипотеке, включая те, что платили ещё во время стройки - подробнее в ответе «Проценты, уплаченные до регистрации права».

Похожая логика и для участка под ИЖС: право на вычет за землю возникает не в момент покупки участка, а после регистрации права на построенный на нём дом.

Что если акт подписан, а собственность ещё не зарегистрирована

Это обычная ситуация для новостройки: между подписанием акта и появлением записи в ЕГРН может пройти несколько месяцев. Для вычета это не помеха - декларацию можно подавать уже за год подписания акта, выписка из ЕГРН на этом этапе не нужна. Она пригодится позже, если возникнет необходимость подтвердить право собственности для других целей, например при продаже квартиры или оформлении прописки.

Что понадобится вместе с актом

• Договор долевого участия (ДДУ) со всеми приложениями.
• Платёжные документы, подтверждающие полную оплату по договору.
• При ипотеке - кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах с даты его выдачи.

Частая ошибка

Подавать декларацию сразу после подписания договора ДДУ, до передачи квартиры, - права на вычет ещё нет, инспекция откажет. Вторая частая ошибка - наоборот, ждать регистрации собственности в ЕГРН, хотя для новостройки достаточно акта: это может затянуть первую декларацию на год и больше.

Что сделать дальше

Документы по ДДУ, включая сам акт, соберёт генератор документов; полный список того, что нужно для вычета в целом, - в ответе «Какие документы нужны для вычета».