Если квартира дешевле 2 млн, можно ли добрать вычет за другую?

Лимит вычета на покупку жилья - 2 млн ₽ на человека, а не «на квартиру». Если первая покупка обошлась дешевле, неиспользованная часть не сгорает.

Коротко

• Остаток лимита 2 млн ₽ можно перенести на другую покупку жилья (Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ).
• Правило действует, если право на первый объект возникло не раньше 2014 года.
• Общая сумма возврата за все объекты вместе не превысит 260 000 ₽ - лимит один на всю жизнь, а не на сделку.
• Остаток лимита по процентам ипотеки на другую ипотеку не переносится - там другое правило (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Как добрать остаток

Правило переноса остатка действует для тех, у кого право на вычет по первому объекту возникло не раньше 2014 года. Например, при квартире за 1,2 млн ₽ вернут 156 000 ₽ - весь лимит по ней, потому что вся стоимость меньше 2 млн ₽ и укладывается в лимит целиком. Остаток - 0,8 млн ₽ - можно применить к следующей покупке: если её стоимость больше этой суммы, за неё дополнительно вернут ещё 104 000 ₽. Общая сумма за обе покупки не превысит 260 000 ₽, потому что общий лимит расходов остаётся тем же - 2 млн ₽ на человека.

Когда остаток не переносится

Если право на первую квартиру возникло до 2014 года, действуют старые правила: остаток лимита сгорает и на другую покупку не переносится, даже если вычет по ней получен совсем недавно. Не переносится и остаток лимита по процентам ипотеки - его дают только один раз и только по одному объекту, поэтому недобранная часть лимита 3 млн ₽ по первой ипотеке не применяется ко второй.

Как проверить остаток перед новой покупкой

В личном кабинете налогоплательщика на nalog.gov.ru хранятся все поданные декларации 3-НДФЛ - по ним видно, с какой суммы расходов уже предоставлен вычет по первой квартире. Если декларации подавали давно или через работодателя, точную сумму остатка уточняют в налоговой инспекции по месту учёта - это быстрее, чем пересчитывать вручную по старым документам.

Частая ошибка

Думают, что раз вычет по первой квартире уже получен, повторно подавать документы на вторую квартиру нельзя вовсе. На деле запрещено только повторное предоставление вычета сверх общего лимита (п. 11 ст. 220 НК РФ) - использовать оставшуюся часть лимита на другом объекте закон прямо разрешает. Вторая ошибка - путать остаток лимита на покупку с остатком лимита по процентам: это разные суммы с разными правилами переноса.

Что делать дальше

Прежде чем оформлять вычет по новой квартире, поднимите старые декларации и посчитайте, сколько из 2 млн ₽ уже использовано - это можно уточнить и в личном кабинете на nalog.gov.ru. Итоговую сумму с учётом остатка лимита посчитает калькулятор вычета, а если первая квартира куплена до 2014 года - подробности в ответе «Как получить вычет за квартиру, купленную до 2014 года».