Как быстрее получить весь вычет за квартиру?

Срок получения вычета - не фиксированное число, а следствие того, сколько НДФЛ вы платите за год по сравнению с суммой, которую можно вернуть.

Коротко

• Каждый год возвращают не больше НДФЛ, уплаченного за этот год, - остаток переходит дальше без ограничения срока (п. 9 ст. 220 НК РФ).
• Чем выше зарплата, тем быстрее выберется вся сумма вычета.
• Вычет по процентам ипотеки считается отдельно от вычета на покупку и обычно растягивается на весь срок кредита.
• У пенсионеров остаток вычета можно распределить на три года, предшествующих году его образования (п. 10 ст. 220 НК РФ).

От чего зависит срок

Каждый год возвращают не больше суммы НДФЛ, которую вы фактически уплатили за этот год. Если зарплата высокая и налога хватает, чтобы закрыть весь вычет сразу, деньги вернут за один год. При более скромном доходе остаток растягивается на несколько лет - и так до тех пор, пока не выберете весь вычет полностью, без ограничения по количеству лет. Вычет по процентам ипотеки считается отдельно и обычно растягивается на весь срок кредита, потому что проценты платят из года в год, а не одной суммой.

Пример

При зарплате 77 000 ₽ в месяц до НДФЛ за квартиру за 5,1 млн ₽ вычет закроется примерно за 3 года, а за первый год вернут 120 120 ₽. Сроки при других зарплатах - в таблице ниже.

Что может сократить срок

Срок получения вычета можно сократить не увеличением самого вычета, а более полным использованием уже уплаченного НДФЛ. У супругов, купивших жильё в браке, есть возможность распределить вычет так, чтобы каждый получал возврат от своей зарплаты - тогда общая сумма семьи выбирается быстрее, чем если оформить всё на одного. Другой вариант - оформить вычет через работодателя: с месяца получения уведомления работодатель перестаёт удерживать НДФЛ, и деньги приходят каждый месяц с зарплатой, а не одной суммой раз в год после декларации.

Частая ошибка

Путают срок получения остатка с трёхлетним периодом, за который можно вернуть уже уплаченный налог (п. 7 ст. 78 НК РФ). Это разные вещи: три года ограничивают, за какой период в прошлом вернут налог при поздней подаче, а не то, сколько лет можно получать вычет вперёд, - тут ограничения по срокам нет. Вторая ошибка - пропускать год без подачи декларации, думая, что остаток «подождёт»: подавать документы нужно за каждый год, иначе год просто выпадет из расчёта.

Что делать дальше

Свой срок с учётом точной зарплаты и цены жилья посчитает калькулятор «Сколько лет уйдёт на вычет». У пенсионеров работает дополнительное правило переноса остатка на предыдущие годы - подробнее в разделе «Пенсионерам».