Цена в договоре купли-продажи подтверждает, о какой сумме договорились, но не то, что деньги действительно переданы. Для вычета нужен отдельный документ об оплате, и при расчёте наличными или через банковскую ячейку эту роль играет расписка продавца.
Что должно быть в расписке
Строгой формы нет, но налоговая инспекция должна увидеть все существенные детали:
- сумма и дата получения денег;
- ФИО, паспортные данные и адреса продавца и покупателя;
- адрес квартиры, за которую переданы деньги;
- подпись продавца.
Расписку пишет продавец от руки или печатает и подписывает - строгих требований к бланку нет, важно только, чтобы в тексте были все перечисленные данные.
Как оформить и хранить
Имеет смысл сохранить оригинал расписки, а не копию, и приложить его к пакету документов вместе с договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нотариально заверять расписку закон не требует - простой письменной формы достаточно, если в ней есть все нужные реквизиты.
Если расписки нет
Фраза в договоре «расчёт произведён полностью» без расписки иногда проходит, но гарантии не даёт - лучше запросить расписку у продавца сразу после сделки, пока с ним легко связаться. Если деньги переводили через банк - платёжным поручением, аккредитивом или сервисом безопасных расчётов, - расписка не нужна: подойдут банковские документы, где видно, что плательщик и получатель совпадают со сторонами договора.
Что если продавец недоступен
Если сделка была давно и связаться с продавцом уже нельзя, а расписки нет, стоит поискать косвенные подтверждения оплаты - выписку по счёту за период сделки, банковские чеки при снятии крупной суммы. Это не гарантирует принятие расходов налоговой инспекцией, но в спорной ситуации лучше, чем ничего, - как поступить именно в вашем случае, лучше уточнить в самой инспекции.
Если использовали банковскую ячейку
Закладка денег в банковскую ячейку сама по себе не подтверждает, что продавец их получил, - банк лишь предоставляет сейф, а не проверяет содержимое и не выступает стороной расчёта между продавцом и покупателем. Расписка нужна в любом случае: обычно продавец пишет её при получении доступа к ячейке после регистрации сделки, это можно прямо оговорить в договоре аренды ячейки.
Расписка на часть суммы
Если часть цены оплачена наличными, а часть - переводом, например аванс наличными, а остаток безналично через ипотечный счёт, расписка нужна именно на наличную часть. Суммы в договоре, расписке и банковской выписке должны совпадать с фактическими платежами, иначе при проверке расходов налоговая инспекция может принять только ту часть, что подтверждена документами.
Частая ошибка
Платить наличными без расписки, полагаясь только на договор. Если налоговая инспекция запросит документ об оплате, а его нет, в вычете могут отказать именно по этой части расходов - см. «Что делать, если отказали в вычете».
Полный список документов под вашу сделку соберёт генератор.