Можно ли получить налоговый вычет за апартаменты?

Слово «апартаменты» в рекламе застройщиков часто маскирует статус объекта. Для вычета имеет значение не название и не планировка, а то, что написано в документах о собственности - графа «Назначение» в выписке из ЕГРН.

Почему вычета нет

Имущественный вычет положен только за покупку жилья - квартиры, дома, комнаты, доли в них - и земли под индивидуальное жилищное строительство (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Апартаменты по Жилищному кодексу РФ относятся к нежилым помещениям, даже если выглядят как обычная квартира, с кухней и санузлом. Формально это тот же статус, что у машино-места или кладовой, - жильём они не считаются, поэтому и вычет за них не положен ни при покупке, ни по процентам ипотеки, взятой на такую покупку.

Чем статус апартаментов отличается от жилья

Разница в статусе не зависит от того, использует человек апартаменты для постоянного проживания или нет - юридическое назначение объекта в ЕГРН определяет право на вычет, а не фактическое использование площади.

Пример

При зарплате 87 000 ₽ в месяц до НДФЛ и покупке апартаментов за 4,18 млн ₽ вычет не положен - вернуть нечего, сколько бы такое жильё ни стоило. Если бы вместо апартаментов купили квартиру за ту же сумму, вернули бы 260 000 ₽ за 2 года - разница в статусе объекта полностью меняет результат при одинаковой цене и зарплате.

Бывают ли исключения

Иногда апарт-комплекс или отдельные помещения в нём переводят из нежилого фонда в жилой. Если это произошло и в выписке из ЕГРН объект указан как жильё, право на вычет может появиться - но только с момента такой перерегистрации и для конкретного помещения. Статус объекта нужно проверять по актуальной выписке из ЕГРН, а не по рекламным материалам застройщика или сайту жилого комплекса: до регистрации изменений вычета не будет, даже если фактически апартаменты давно используются как единственное жильё.

Частая ошибка

Покупатели ориентируются на планировку и инфраструктуру дома и считают, что раз объект похож на квартиру, вычет положен. Проверять нужно графу «Назначение» в выписке из ЕГРН или в проектной декларации застройщика - если там указано «нежилое помещение», вычета не будет, сколько бы такое жильё ни стоило и как бы ни называлось в рекламе. Вторая ошибка - надеяться на скорый перевод апартаментов в жилой фонд: до фактической перерегистрации в ЕГРН статус не меняется, даже если застройщик обещает это в будущем.

Что делать дальше

Перед покупкой апартаментов стоит запросить у застройщика документы о статусе объекта и свериться с проектной декларацией. Если рассматриваете альтернативы с правом на вычет, в разделе «Вопросы и ответы» и на калькуляторе вычета можно сравнить, сколько вернёт обычная квартира или новостройка по ДДУ за похожую цену.