Можно ли получить вычет по процентам за вторую квартиру?

Вычет на покупку и вычет по процентам подчиняются разным правилам повторного использования. Лимит 2 млн ₽ на покупку привязан к человеку: неиспользованный остаток можно добрать по другой квартире (Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). А вычет по процентам - только по одному объекту за всю жизнь, и остаток лимита 3 млн ₽ на другую ипотеку не переносится (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Коротко

• Право на вычет по процентам используется один раз - как только вы хоть частично заявили проценты по одному объекту, второго раза не будет.
• Не имеет значения, выбран ли лимит 3 млн ₽ полностью - правило «один объект», а не «одна полная сумма».
• Вычет на покупку и вычет по процентам - разные права: можно получить только один из них по первой квартире и сохранить право на второй по новой ипотеке.

Когда дадут вычет по второй ипотеке

• По процентам вычет ещё не получали. Не важно, был ли вычет за покупку по первой квартире, - по новой ипотеке можно заявить проценты полностью, до 3 млн ₽.
• По процентам вычет уже получали, даже частично. По второй ипотеке его больше не будет, сколько бы ни оставалось от лимита 3 млн ₽.

Объект для процентов может отличаться от объекта основного вычета: например, вычет за покупку получен по первой квартире без ипотеки, а проценты вы заявляете впервые - по второй, в ипотеку.

Как это соотносится с вычетом на покупку

Частая ошибка

Путать вычет по процентам с вычетом на покупку и думать, что раз лимит 3 млн ₽ не выбран полностью, остаток можно перенести на новый кредит, - нельзя: правило «один объект» не связано с суммой, которую вы фактически вернули. Вторая ошибка - решить, что раз по первой квартире ипотеки не было, право на проценты автоматически «сгорает»: на самом деле оно просто ещё не использовано и ждёт следующей ипотеки.

Что сделать дальше

Подробный разбор похожей ситуации - в разделе «Вычет за вторую квартиру», а если по первой квартире остался неиспользованный лимит на покупку - в ответе «Если квартира дешевле 2 млн, можно ли добрать вычет за другую». Свои цифры по новой ипотеке проверьте в калькуляторе ипотеки.