Как получить вычет по договору уступки (переуступки) ДДУ?

Покупатель по уступке встаёт на место первоначального дольщика и получает те же права по договору долевого участия (ДДУ), включая право на имущественный вычет. Оно возникает так же, как у любого участника долевого строительства, - с подписания акта приёма-передачи квартиры от застройщика (п. 3 ст. 220 НК РФ), а не с даты самого договора уступки.

В расходы для вычета засчитывают не то, что заплатил застройщику первый дольщик, а сумму, которую вы сами заплатили по договору уступки, - в пределах 2 млн ₽ на человека. Понадобятся оба договора: первоначальный ДДУ и договор уступки права требования, а также документы об оплате именно по уступке - платёжное поручение, расписка или банковская выписка.

Пример

Например, по договору уступки заплатили 3 850 000 ₽ за квартиру, а акт приёма-передачи от застройщика подписали позже. Вычет на покупку посчитают от суммы уступки: 260 000 ₽, из них 95 160 ₽ уже за первый год после подписания акта.

Важная оговорка: уступка должна быть возмездной

Если договор уступки оформлен как безвозмездный, без указания цены, в вычете откажут - даже если деньги в действительности передавались отдельной распиской. Для налоговой инспекции расходов на приобретение по документам в этом случае просто нет. Цена должна быть прямо в самом договоре уступки.

Если по уступке ещё и ипотека

Вычет по процентам целевого кредита работает так же, как в обычном ДДУ, - до 3 млн ₽, только по одному объекту (п. 4 ст. 220 НК РФ). Проценты, уплаченные по ипотеке до подписания акта приёма-передачи, то есть пока дом ещё строился, включаются в вычет в первом году так же, как при покупке напрямую у застройщика. Расчёт по обычной ипотеке - в разделе «Квартира в ипотеку».

Если по цепочке было несколько уступок

Право по ДДУ можно переуступать не один раз - от первого дольщика ко второму, от второго к третьему и так далее. Вычет получает тот, кто в итоге подписал акт приёма-передачи с застройщиком, а в расходы засчитывают сумму именно из его собственного договора уступки - последнего в цепочке, а не суммы предыдущих сделок между другими людьми.

Частая ошибка

Указывать в договоре уступки заниженную или нулевую цену «для простоты», а расчёты вести отдельно. Так экономят на попутных расходах, но именно эта сумма попадёт в вычет - если она занижена или отсутствует в договоре, вычет уменьшится или его не дадут вовсе.

Когда именно нужен акт приёма-передачи и какие ещё документы собирать - в ответе «Когда для вычета нужен акт приёма-передачи» и в статье «Документы для вычета по ДДУ», а по новостройке в целом - в разделе «Новостройка по ДДУ».