Справка об уплаченных процентах Банка Зенит

С процентов по ипотеке Банка Зенит можно вернуть до 390 000 ₽ - 13% с лимита 3 млн ₽ на человека (п. 4 ст. 220 НК РФ), а у супругов лимитов два. Подтверждает проценты справка банка: в перечень ФНС для упрощённого вычета Банк Зенит не входит.

Коротко

• Банк Зенит сведения для имущественного вычета в ФНС не передаёт - вычет оформляют по декларации со справкой.
• Вычет по процентам - до 390 000 ₽ на человека при ставке 13%, у супругов - по 390 000 ₽ каждому (п. 4 ст. 220 НК РФ).
• В вычет идут только фактически уплаченные проценты - без страховки и комиссий.
• Срок возврата налога по декларации - три года, предшествующих подаче (п. 7 ст. 78 НК РФ).
• Проценты по кредиту, выданному на погашение ипотеки, принимаются к вычету наравне с обычными (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Что указано в справке

Банк указывает проценты, фактически уплаченные по кредитному договору за период, вместе с реквизитами договора и данными заёмщика. Начисленные, но не уплаченные проценты в вычет не идут. Если в справке сумма за несколько лет одной строкой, попросите разбивку: в каждую 3-НДФЛ идёт сумма своего года. Как заказать справку в приложении или офисе Банка Зенит, уточните в банке - выше приведён общий алгоритм.

Рыночная ставка: лимит и проценты сверх него

При ставке около 18,7% проценты в первые годы составляют большую часть платежа, и лимит 3 млн ₽ выбирается за несколько лет. Проценты сверх лимита не возвращаются, повторно вычет по процентам не дают (п. 11 ст. 220 НК РФ). В примере ниже годовой доход выше 2,4 млн ₽ и часть НДФЛ удержана по 15% (п. 1 ст. 224 НК РФ), поэтому за проценты вернут 423 349 ₽, а весь возврат уложится в 3 года - после этого справки для вычета больше не нужны.

Два лимита у супругов

Лимит 3 млн ₽ - у каждого. Если квартира куплена в браке, каждый супруг может заявить свою часть процентов в пределах собственного лимита, независимо от того, на кого оформлено жильё (ст. 220 НК РФ). При высокой ставке это позволяет вернуть с одной ипотеки вдвое больше - по 390 000 ₽ на каждого при НДФЛ 13%. Проценты распределяют заявлением, пропорцию можно менять каждый год (письмо Минфина от 31.10.2017 № 03-04-07/71589). Выгодное распределение подберёт калькулятор для супругов.

Если вычет за покупку уже был

Объект для вычета по процентам может отличаться от объекта основного вычета (п. 4 ст. 220 НК РФ). Если 2 млн ₽ вы уже получили за прежнюю квартиру, а вычет по процентам ещё не заявляли, проценты по ипотеке в Банке Зенит вернуть можно - подробнее в ответе о процентах по второй квартире.

Частые проблемы

Не разделены проценты между супругами-созаёмщиками. Банк указывает в справке общую сумму по кредиту - как поделить её между собой, супруги решают сами заявлением о распределении (ст. 220 НК РФ), банк в этот процесс не вовлечён.

Лимит по процентам исчерпан, а справку всё равно просят. После того как 3 млн ₽ процентов заявлены и вычет использован полностью, повторно за проценты по этому же кредиту его не дают (п. 11 ст. 220 НК РФ) - новая справка для вычета не понадобится.

Вычет за прежнюю квартиру уже был, а по процентам - нет. Это разные вычеты: если по процентам вы ещё не заявляли, ипотека Банка Зенит на другой объект даёт на него право отдельно (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Рефинансирование и подача

Проценты по кредиту на рефинансирование тоже принимаются к вычету (п. 4 ст. 220 НК РФ): нужны справки прежнего и нового банка и новый кредитный договор. Справку прикладывают к 3-НДФЛ или к заявлению о подтверждении права на вычет через работодателя (п. 8 ст. 220 НК РФ); упрощённого порядка по кредиту Банка Зенит нет. В 2026 году декларации подают за 2023, 2024 и 2025 годы (п. 7 ст. 78 НК РФ). Документы - в генераторе, расчёт по своему графику - в калькуляторе вычета по процентам, справки других банков - в ответе «Где взять справку об уплаченных процентах».